Startseite›Leistungen›Sanierung & Modernisierung
Sanierung & Modernisierung in Berlin
Die Substanz bleibt, alles andere wird neu. Wir sanieren Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen komplett – mit einem Bauleiter, einem Terminplan und einem Festpreis.
Sanierung ist mehr als eine neue Oberfläche
Eine Renovierung verbessert das Aussehen. Eine Sanierung geht an das, was dahinter liegt: Leitungen aus den Sechzigern, feuchte Wände, Böden ohne Dämmung, eine Elektrik, die für zwei Steckdosen pro Raum ausgelegt wurde.
Wir nehmen den Bestand zuerst auf und sagen Ihnen offen, was ersetzt werden muss und was bleiben kann. Danach steht ein Leistungsverzeichnis, an dem sich der Preis messen lässt.
- Bestandsaufnahme vor dem Angebot, nicht danach
- Technik, Oberflächen und Bäder aus einer Hand
- Festpreis nach Aufmaß mit klarem Leistungsverzeichnis
- Erfahrung mit Altbau, Nachkriegsbau und Gewerbeflächen
Sanierung im Detail
Sechs Bereiche, die wir mit eigenen Leuten ausführen.
Bestandsaufnahme
Prüfen, bevor gerissen wird
Wir schauen uns Substanz, Leitungen und Feuchte an. Erst danach steht fest, was saniert und was ersetzt wird.
- Zustand von Wänden, Böden, Decken
- Elektrik und Leitungen prüfen
- Feuchte und Schäden erfassen
- Kostenrahmen aus dem Befund
Rückbau
Entkernen mit Maß
Alles raus, was nicht bleibt – ohne die tragende Substanz und die Nachbarn zu belasten.
- Entkernung bis auf den Rohbau
- Trennung und Entsorgung
- Staubschutz und Bauzeitfenster
- Statik vorher geklärt
Leitungen und Technik
Elektrik, Wasser, Heizung
In Altbauten ist die Technik meist das eigentliche Thema. Wir erneuern sie vollständig statt zu flicken.
- Elektroinstallation neu
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Heizkörper und Anschlüsse
- Netzwerk und Datenleitungen
Bad und Küche
Die teuersten Quadratmeter
Hier entscheidet sich, ob eine Sanierung sich anfühlt wie ein Neubau. Wir planen beide Räume zuerst.
- Komplettbad vom Rohbau an
- Bodengleiche Duschen
- Küchenanschlüsse vorbereiten
- Abdichtung nach Norm
Böden und Oberflächen
Der sichtbare Teil
Neue Böden, glatte Wände, saubere Anschlüsse. Was man am Ende sieht, entscheidet über den Eindruck.
- Estrich prüfen und ausgleichen
- Parkett, Vinyl, Fliesen
- Spachteln und Streichen
- Türen, Zargen, Leisten
Energetische Modernisierung
Dämmung, Fenster, Heizung
Wer ohnehin saniert, sollte den Energieverbrauch gleich mitdenken. Fördermittel machen das oft bezahlbar.
- Innendämmung und Dachdämmung
- Fenster und Türen tauschen
- Heizungstausch koordinieren
- Förderung über KfW und BAFA
So läuft Ihre Sanierung ab
Vier Schritte, feste Ansprechpartner, keine Überraschungen.
Bestandsaufnahme
Wir sehen uns das Objekt an, prüfen Leitungen, Substanz und Feuchte und sagen offen, welcher Aufwand realistisch ist – kostenlos und unverbindlich.
Planung und Festpreis
Sie bekommen ein Leistungsverzeichnis, das jeden Posten benennt, dazu einen verbindlichen Preis und einen Terminplan mit Meilensteinen.
Rückbau und Ausführung
Erst raus, was nicht bleibt, dann Technik, dann Oberflächen. Ihr Bauleiter taktet die Gewerke und meldet sich wöchentlich bei Ihnen.
Abnahme und Übergabe
Gemeinsame Begehung, Restpunkte sofort erledigt, besenreine Übergabe mit allen Unterlagen, Nachweisen und Materialangaben.
Sanieren, während Sie wohnen bleiben
Nicht jeder kann für acht Wochen ausziehen. Deshalb planen wir Sanierungen so, dass Küche und ein Bad möglichst lange nutzbar bleiben.
Das bedeutet: Wir arbeiten abschnittsweise, schotten mit Staubschutzwänden ab, kleben Wege ab und räumen jeden Abend auf. Wann Wasser oder Strom abgestellt werden, wissen Sie vorher – nicht am selben Morgen.
Welche Objekte wir sanieren
Der Umfang ist verschieden. Die Sorgfalt nicht.
Eigentum und Wohnungen
Frisch gekaufte Altbauwohnung, geerbtes Haus, in die Jahre gekommene Eigentumswohnung. Wir bringen Technik, Bad und Oberflächen auf einen aktuellen Stand.
Vermietete Objekte
Zwischen zwei Mietern ist die Zeit knapp und der Termin fix. Wir planen rückwärts vom Übergabetag und dokumentieren den Zustand für Ihre Unterlagen.
Gewerbe und Praxen
Büros, Praxen und Ladenflächen mit laufendem Betrieb. Auf Wunsch arbeiten wir abends und am Wochenende, damit Ihr Geschäft weiterläuft.
Warum Mathea Bau
Bei einer Sanierung geht selten das Handwerk schief, sondern die Reihenfolge und die Kalkulation. Genau dort setzen wir an – und lassen uns an diesen vier Punkten messen.
-
Befund vor Angebot
Wir kalkulieren nicht ins Blaue. Erst Bestandsaufnahme, dann Leistungsverzeichnis, dann Preis. Das erspart die Nachträge, die sonst bei Sanierungen üblich sind.
-
Preis, der hält
Nach dem Aufmaß steht der Festpreis schriftlich. Nachträge gibt es nur, wenn Sie selbst etwas ändern – und dann vorher abgestimmt.
-
Eigene Handwerker
Feste Leute statt wechselnder Subunternehmer. Deshalb halten Termine, und deshalb ist die Qualität über alle Gewerke hinweg gleich.
-
Saubere Baustelle
Staubschutz, abgeklebte Wege, tägliches Aufräumen. In bewohnten Objekten ist das kein Extra, sondern die Voraussetzung dafür, dass Sie bleiben können.
Häufige Fragen zur Sanierung
Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Renovierung?
Eine Renovierung verbessert die Optik: streichen, tapezieren, Böden erneuern. Eine Sanierung geht an die Substanz und die Technik – Leitungen, Elektrik, Feuchte, Dämmung. Was Sie brauchen, sagen wir Ihnen nach der Bestandsaufnahme, nicht vorher am Telefon.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung?
Für eine Wohnung rechnen wir je nach Größe mit sechs bis zwölf Wochen, für ein Haus entsprechend länger. Den konkreten Zeitrahmen bekommen Sie zusammen mit dem Angebot, schriftlich und mit Meilensteinen.
Was kostet eine Sanierung pro Quadratmeter?
Das hängt vor allem vom Zustand der Technik ab. Für eine Komplettsanierung mit neuer Elektrik, Leitungen, Bad und Böden liegen die Kosten erfahrungsgemäß zwischen 1.200 und 2.200 Euro pro Quadratmeter. Nach dem Aufmaß nennen wir einen Festpreis.
Gibt es Fördermittel für die Modernisierung?
Für Dämmung, Fenster, Heizung und barrierefreie Umbauten gibt es Programme von KfW, BAFA und den Pflegekassen. Wir sagen Ihnen, welche für Ihr Vorhaben infrage kommen, und liefern die Unterlagen, die Sie für den Antrag brauchen. Wichtig: Der Antrag muss vor dem Baustart gestellt sein.
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?
Bei einer abschnittsweisen Sanierung meistens ja. Wir halten Küche und ein Bad so lange wie möglich nutzbar und stimmen Sperrzeiten für Wasser und Strom vorher ab. Bei einer Entkernung ist ein Auszug nötig – das sagen wir Ihnen von Anfang an.
Brauche ich für die Sanierung eine Genehmigung?
Für Leitungen, Oberflächen und nichttragende Wände in der Regel nicht. Sobald tragende Teile, Brandschutz, Fassade oder die Nutzungsart betroffen sind, wird es genehmigungspflichtig. Bei Eigentumswohnungen kommt die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft dazu. Wir sagen Ihnen beim Ortstermin, was auf Sie zukommt.
Reden wir über Ihr Objekt
Schildern Sie uns kurz, was ansteht: Objekt, Baujahr, Fläche, Wunschtermin. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin vor Ort. Erst danach reden wir über Zahlen.
- Antwort innerhalb eines Werktags
- Ortstermin kostenlos und unverbindlich
- Festpreis nach Aufmaß, schriftlich und verbindlich
- Ein Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
So erreichen Sie uns
030 – 26475138- E-Mailinfo@matheabau.de
- ErreichbarkeitMo – Fr 07 – 17 Uhr
- EinsatzgebietBerlin und Umland